最新房价报告来了！北上广深一起跌，这些二线城市却悄悄地涨了
中国社会科学院财经战略研究院
《中国住房市场发展月度分析报告》
（2019年07月）
1．核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探
2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年6月，纬房核心指数微升至105．82点。与5月的105．73点相比，房价环比仅上涨了0．09％。截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2－5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。
从房价累计涨幅看，核心城市房价波幅也在减弱。2019年上半年核心城市的房价波幅，要显著低于2018年同期。纬房核心指数显示，与2019年1月的102．52点相比，2019年6月核心城市房价累计上涨了3．22％。与2018年1月100点相比，2018年6月核心城市房价累计上涨了8．29％。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。
注：纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期，以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。
从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。2019年6月，10大重点城市二手住房成交量指数为155．28，比5月下降了26％，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房价存在一定的下行动力。
十大城市二手住房成交量指数（2017年1月成交量＝100）。
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